Como colocar um imóvel para alugar? 6 dicas

A locação de um apartamento ou uma casa resulta em uma renda extra interessante. Aliás, algumas pessoas vivem apenas do dinheiro que recebem da locação. Mas você sabe como colocar um imóvel para alugar?

Enquanto o sonho da casa própria não é realizado, muitas pessoas precisam viver de aluguel. Sendo assim, quem tem imóveis para alugar tem a chance de ganhar dinheiro e administrar um ótimo negócio sem ter muito trabalho.

O mercado imobiliário está aquecido, principalmente a locação de imóveis. Os preços estão sofrendo uma variação e queda de valor muito drástica, por isso é necessário tomar alguns cuidados antes de colocar o seu imóvel para alugar.

Uma notícia agradável é que, com algumas dicas, alugar seu imóvel fica mais fácil, garantindo uma negociação com preço justo aos envolvidos, sem nenhum problema na parte financeira e fazendo a escolha do imóvel certo.

Dicas de como colocar um imóvel para alugar

1 – Prepare o seu imóvel para locação

Toda imobiliária tem suas próprias regras e normas padrão na hora de locar um imóvel, mesmo assim a documentação costuma não ter muitas mudanças. Por isso, quando escolher um imóvel que você deseja, é bom adiantar a burocracia e arrumar os documentos para agilizar o processo e não ter risco de perder a oportunidade do imóvel dos seus sonhos.

Diante da lei, o proprietário é obrigado a apenas vender ou alugar um imóvel que esteja em boas condições para uma pessoa morar/viver ali. É importante manter uma boa aparência para atrair inquilinos, isso é, fazer uma vistoria completa.

Na hora da locação de um imóvel é necessário ter tudo em ordem para não ter problemas futuros envolvendo os inquilinos.

Depois de preparar todo o seu imóvel para a locação, ter feito todos os reparos necessários e conferido se o imóvel não tem mais nenhum dano, é o momento de pensar em qual será o valor que você vai cobrar pelo aluguel. Coisas como, se o imóvel é novo ou velho, a quantidade de dados que a casa tem, a aparência do imóvel, são fatores que influenciam muito no preço que vai ser cobrado.

2 – Identificar potenciais inquilinos e como atraí-los

A situação anda complicada e você, de repente, resolveu que está na hora de ocupar aquele imóvel que está desocupado e tirar uma renda de lá. Para pessoas que não tem experiência nessa área, surgem muitas dúvidas: como faço para atrair possíveis inquilinos? Quais são os gastos com o aluguel? 

Fazer uma seleção adequada para a escolha de um inquilino é entender quem vão ser os futuros moradores de seu imóvel. Analisar com cuidado se aquela pessoa ou aquela família tem o comprometimento de manter seu imóvel em um bom estado, sem destruir o espaço e seguindo as regras de contrato. Essas informações podemos conferir com base em documentos fornecidos pelo próprio inquilino, além de realizarmos uma boa entrevista com ele.

É importante destacar que as medidas acima, reduzem significativamente as possibilidades de problemas futuros. Entretanto, não quer dizer que tem uma garantia sobre você não ter problemas com a pessoa que alugar seu imóvel. Situações difíceis podem acontecer, mas com educação sempre tem como resolver. 

3 – A possibilidade de contratar uma corretora

Quando pensamos na possibilidade de alugar um imóvel, devemos entender as vantagens em escolher uma corretora de imóveis que cuide da locação.

Assim, você não vai precisar se preocupar com a parte da documentação, encargos e toda a parte burocrática dos aluguéis. O que para uma pessoa que não tem tempo suficiente de lidar com esses problemas ou para o locador que tem muita dificuldade com a parte burocrática, vai facilitar muito. Uma outra vantagem para os proprietários, é não ter a necessidade de lidar de forma direta com seus inquilinos.

4 – Pesquise o mercado de aluguel

Dar uma pesquisa no mundo dos aluguéis e imobiliária é uma dica que vai te facilitar na hora de alugar seu imóvel. Para pessoas que nunca lidam com transações financeiras e a burocracia do mercado imobiliário, dúvidas são muito comuns, por isso esse é o momento de você se dedicar e dar uma estudada nesse mundo de locação.

Quando chegamos no momento de alugarmos o imóvel, muitos documentos são exigidos tanto pelo locatário, locador e fiador. E se você já viu um imóvel e gostou dele é melhor já começar a resolver a documentação e a parte democrática, assim a chance de não conseguir o locar é bem baixa.  

Assim como a maioria das transações imobiliárias, na hora alugar imóvel são pedidos uma série de documentos. Cada imobiliária tem sua própria lista de documentos oficiais.  Sempre tenha em mente que o perfil do inquilino e a garantia financeira demandam a entrega das documentações de ambos.

No momento de locar um imóvel, seguimos uma lista de documentos que devem ser separados e apresentados na imobiliária para dar entrada no pedido de aprovação da ficha e depois elaboração do contrato. 

5 – Documentação necessária na hora de alugar seu imóvel

Mesmo alugando o seu imóvel para um ótimo inquilino, você deve realizar a vistoria e incluir as informações (e anexar fotos!) no contrato de locação.

O documento de vistoria também deve ser entregue ao futuro inquilino. Ele fornece detalhes sobre as condições gerais em que o imóvel deve ser devolvido. Dessa forma, previne abusos, como a cobrança por danos que já existiam previamente.

Com contrato de locação sendo feito, o certo é as imobiliárias realizarem, em conjunto ao inquilino, uma vistoria de entrada. Esse é um importante procedimento de avaliação do imóvel a ser alugado. Por meio da vistoria é possível compreender as condições físicas nas quais o estabelecimento se encontrava antes do inquilino morar no local.

Assim, quando o imóvel for desocupado, o proprietário e a imobiliária vão saber as condições em que o imóvel deve ser entregue.

A produção do contrato de locação exige outros documentos do inquilino, como RG, CPF, carteira de trabalho e comprovantes de renda.

6 – Escolha sua garantia financeira

Na hora de locar seu imóvel, é de extrema importância você decidir qual vai ser sua garantia financeira caso aconteçam imprevistos futuros e para dar início em um contrato, aqui estão três tipos: 

• Fiador: é uma pessoa que o inquilino escolhe para assumir a responsabilidade financeira e a garantia do pagamento caso o inquilino não pague.
• Seguro fiança: É um seguro que garante o pagamento do aluguel e de outras taxas caso aconteça um imprevisto ao inquilino.

• Fiança bancária: um banco de escolha do locatário envia uma garantia para cumprir com o valor do aluguel, caso o inquilino não possa pagar.

Você pode também preferir pedir um seguro caução, esse seguro pode ter uma variação de 2 a 5 e são depositados diretamente em sua poupança caso aconteça uma falta de pagamento.

Para alugar o seu imóvel rápido, veja as dicas do vídeo abaixo:

Seguindo os passos que demos, com certeza você vai ter uma locação mais fácil sem muitas dificuldades e dores de cabeça, podendo alugar seu imóvel com segurança e facilidade.